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>Les
métiers de l'immobilier : un vaste programme
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| L’immobilier
est un secteur à l’activité cyclique
et aux formes multiples. Son champ est large et diversifié,
tant par la richesse de ses produits que par les fonctions
qu’il recouvre.
Depuis la crise immobilière du début
des années 1990, il a été fortement
modifié : concentration des entreprises, professionnalisation
et «financiarisation» dominent le marché
sur de nombreux segments.
Les acteurs sont nombreux. On pense tout de suite
aux agents immobiliers ou aux promoteurs de logements.
Mais c’est loin d’être aussi restrictif
: il faut également considérer les autres
produits immobiliers (bureaux, centres commerciaux,
locaux d’activités, entrepôts,
hôtels…) et prendre en compte toutes les
activités gravitant autour des simples vente,
acquisition et location : la prise de décision,
l'aménagement, le financement des projets,
la conception et la construction, la gestion, l'occupation
et la rentabilité des actifs, leur amélioration
ou restructuration…
L’Etat
lui-même, ainsi que les collectivités
locales et les établissements publics ont également
un rôle important.
Voici
un échantillon de métiers exigeants
et en fort développement dans le domaine de
l’immobilier : |
| La
Gestion d’actifs (ou asset management)
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| Consiste
à optimiser les placements immobiliers appartenant
à une personne physique ou morale (comme les
sociétés foncières ou les fonds
d’investissements immobiliers) et gérer
un portefeuille immobilier et en assurer le suivi
financier, commercial et administratif.
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- Les
acteurs : sociétés foncières
(ex.: Unibail-Rodamco,
Hammerson
), fonds d’investissement, SCPI (Sociétés
Civiles de Placement Immobilier)
-
Des relations nombreuses et diversifiées
dans l'entreprise: direction financière,
du patrimoine, juridique, commerciale, direction
générale
- Des
fonctions multiples: simulations financières,
évaluation des immeubles, négociation...
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La
Gestion de portefeuille immobilier |
Il
s’agit d’assurer la responsabilité
globale de la gestion d’un portefeuille dans
le cadre de mandants confiés par le ou les
propriétaires. Et d’avoir un rôle
de conseil dans la valorisation du patrimoine. |
Le
Conseil en immobilier d’entreprise et en stratégie
d’implantation |
A
un rôle de négociateur en tant qu’intermédiaire
entre propriétaires (grands investisseurs)
et entreprises locataires ou entre propriétaires
– vendeurs et acquéreurs. Son objectif
est de faciliter la conclusion des affaires dans le
cadre d’un mandat de location ou vente/achat.
Il joue aussi un véritable rôle de conseil
en proposant des solutions qui permettent d’optimiser
le bien en fonction de la stratégie et des
besoins définis par l’entreprise |
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Le
promoteur immobilier (maîtrise
d'ouvrage) |
Conduit
l’ensemble des activités de construction
neuve ou de réhabilitation d’immeubles,
en coordonnant les équipes chargées
de mener à bien ces programmes (prospecteurs
fonciers, ingénieurs travaux et bureaux d’études,
responsables de programmes…). |
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| Le
management immobilier - Le Directeur immobilier
au sein d’une entreprise |
| Assume
la totalité des responsabilités dans
le domaine du management de l’immobilier nécessaire
à l’entreprise pour ses besoins propres
: assurer le "logement" des activités
de l’entreprise dans des conditions optimales
de qualité et de coût, de sorte que l’immobilier
s’adapte à tout moment à la stratégie
de l’entreprise et à l’évolution
de ses besoins. |
- Un
poste en fort développement grâce
à une prise de conscience : il y a un besoin
grandissant d'une meillleure gestion de l'immobilier
au sein de l'entreprise (qui est le deuxième
poste de dépenses après les salaires)
- Dans
un contexte récent d’externalisations
complexes à gérer (France Télécom
ou La Poste par exemple se défont massivement
de leur patrimoine)
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